En el mundo de la compra-venta de propiedades, la tasación de una vivienda es un término que aparece con frecuencia, pero, ¿qué significa realmente y por qué es tan importante? Vamos a intentar desgranarlo al máximo en nuestro artículo.
Pero…empecemos como se debe, con una definición oficial que siempre queda bien:
Del lat. taxāre.
1. tr. Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía.
2. tr. Graduar el precio o valor de una cosa o un trabajo.
3. tr. Restringir el uso de algo por prudencia o tacañería.
Dejando de lado la última definición, que ni nosotros conocíamos, una tasación no es otra cosa que la demostración oficial del coste de algo, en nuestro caso, de una vivienda.
¿Cómo se realiza la tasación de una vivienda?
Realizar una tasación es algo que hacen, valga la redundancia, los tasadores. Al banco no le sirve que le digas que la casa vale xxxxx dinero si no existe un documento oficial que lo demuestre. Y aquí es donde entra la figura de nuestros amigos, los y las tasadores/as. Para ello les invitamos a venir a nuestra vivienda y realizan eficientemente su trabajo para posteriormente plasmarlo en un informe bastante chulo.
¿Para qué sirve una tasación?
Ahora que ya sabemos que es la tasación de una vivienda y quien la realiza, vamos a descubrir los usos que tiene, ya que, normalmente, nadie se dedica a tasar una casa solo por divertirse sin un fin concreto.
- 1. Para Conseguir una Hipoteca Este es el uso más común y el valor de referencia que toma la entidad de crédito para prestarte el dinero. El banco quiere asegurarse de que, si las cosas se ponen feas, podrán recuperar el dinero. Así que la tasación sirve para demostrar que la inversión es sólida y que pides lo justo.
- 2. Refinanciación Imagina que compras una casa hecha trozos en un barrio apartado. Pero como tienes buen gusto, la reformas y, como las ciudades crecen, el barrio ya no está apartado sino que es la zona mas cool de la ciudad (Por ejemplo: El Poblenou en Barcelona). La casa ruinosa que compraste ahora vale bastante más por lo que la puedes volver a tasar y con el dinero «oculto» refinanciar la hipoteca con mejores condiciones o conseguir un crédito con el aval de la nueva casa.
- 3. Vender al precio justo Si decides vender tu casa, querrás sacarle el máximo partido. Una tasación te da una base sólida para fijar el precio, evitando que te quedes corto y regales tu casa o que la pongas tan cara que ni a Elon Musk le interese. o.
- 4. Comprar sin tongo Por otro lado, cuando eres el comprador, la tasación te protege de pagar más de la cuenta por tu nuevo nidito. El informe de tasación es como una voz en off que te susurra al oído: «Tranquilo, que no te están tomando el pelo». La paz mental que ofrece saber que no estás sobrevalorando tu futura casa es impagable… bueno, técnicamente sí tiene precio, pero ya nos entendemos ¿no?
- 5. Para tranquilizar a Hacienda Y, por último, en algunos casos, la tasación se utiliza para cuestiones fiscales y legales. Imagina que un buen (muy buen) amigo te vende un chalet por 1€. Pensarías, pago el impuesto por 1€ y listo. Pues lo siento, my friend, pero esto Hacienda no se lo va a creer y pedirá una tasación por el importe real. Entonces te cobrará por el valor de tasación que en nuestro caso podría ser por ejemplo 1 millón de euros.
¿Qué factores influyen en el resultado de una tasación?
Imagina que tu casa es como una buena paella de domingo. Para que salga perfecta, cada ingrediente debe ser medido con precisión milimétrica o tendrás problemas. De la misma manera, varios «ingredientes» influyen en la tasación de tu vivienda. Aquí te presentamos los condimentos estrella que determinan cuánto vale realmente tu vivienda.
- 1. La ubicación: ¿Vives donde todos quieren vivir o donde el GPS pierde la señal? La ubicación de tu casa es la sartén de nuestra paella; sin una buena base la paella no es lo mismo. La cercanía a supermercados, servicios, escuelas y cafeterías de autor pueden hacer que el valor de tu hogar suba o baje en la tasación.
- 2. El tamaño y distribución: En estos casos, el tamaño y la distribución, importa. Si tu casa es espaciosa pero está distribuida de tal manera que parece un laberinto su valor bajará. Es como el arroz de nuestra paella: ni muy poco que te quedes con hambre, ni todo amontonado en un lado, porque no se cocina bien.
- 3. El estado y conservación Las renovaciones y el estado general de la vivienda son el caldo que le da sabor a la paella. Una cocina moderna o un baño digno de Instagram pueden hacer que tu tasación suba. Por otro lado, una grieta estructural o unas instalaciones deficientes harán caer el valor unos miles de euros.
- 4. Las características diferenciales: ¿Tienes una terraza con vistas al mar o una bodega digna de un sommelier? Eso puede ser el toque personal y diferente de pimentón que necesita tu paella.
- 5. El mercado local: Tu tasador mirará alrededor, como un cliente que mira las paellas en un restaurante antes de entrar. Si tu vecino vendió su casa al precio de una pequeña fortuna, podrías estar de suerte ya que de rebote influye en tu precio.
- 6. Las condiciones del mercado inmobiliario: Finalmente, el mercado inmobiliario es el fuego bajo nuestra paella. Puede estar tan caliente que necesites guantes para manejarlo o tan frío que ni siquiera encienda. Estas condiciones pueden hacer que el valor de tu casa se caliente hasta hervir o se enfríe hasta congelarse.
Con todos estos elementos e ingredientes ya tenemos nuestra tasación preparada y lista para ser utilizada en nuestro proceso hipotecario. La paella, la dejamos para el día de la celebración 😉
¿Quién puede realizar una tasación y cuánto cuesta?
La tasación debe ser llevada a cabo por un tasador o una empresa de tasación homologada y registrada en el Banco de España. El coste de la tasación puede variar dependiendo de la empresa tasadora, la ubicación, y el tamaño del inmueble, pero generalmente se sitúa entre los 250 y 600 euros. Ojo, la tasación no es para siempre, tiene una validez legal de 6 meses.
¿Que documentos se necesitan para realizar la tasación?
Para llevar a cabo una tasación de una vivienda en España, y conociendo como nos gustan los documentos en España, es necesario preparar y presentar una serie de de ellos conforme a la legislación vigente. Aunque los documentos específicos pueden variar ligeramente dependiendo de la empresa de tasación y el propósito específico de la tasación, aquí tenemos una lista general de los documentos que suelen ser requeridos:
- Escritura de Propiedad: El DNI de la casa. Es el documento principal que acredita la titularidad de la vivienda. Contiene información detallada sobre el inmueble, como su descripción, ubicación, tamaños, edificios y calles colindantes.
- Nota Simple del Registro de la Propiedad: Este documento ofrece información actualizada sobre la situación jurídica de la vivienda, incluyendo la identidad del propietario, cargas, hipotecas, o si está libre de ellas. Es una confirmación oficial de la información contenida en la escritura de propiedad.
- Recibos de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Los últimos recibos del IBI demuestran que los impuestos municipales de la propiedad están al día y no tienes deudas con tu ayuntamiento. Este impuesto se basa en el valor catastral de la vivienda, por lo que también proporciona información útil para la tasación.
- Plano de la vivienda: Aunque no siempre es obligatorio, disponer de un plano actualizado de la vivienda puede ayudar al tasador a realizar una valoración más precisa, especialmente si se han realizado cambios en la distribución original del inmueble.
- Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación: Este documento acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y que es apta para ser utilizada como tal.
- Certificado de Eficiencia Energética: Obligatorio para vender o alquilar una vivienda, este certificado evalúa el consumo energético del inmueble y su impacto en términos de emisiones de CO2.
Conclusión
Llegado a este punto esperamos que tanto la tasación como la paella te salgan bien. Por cierto, en h2b Hipotecas no somos expertos en paellas, pero si que conocemos y trabajamos junto a los mejores profesionales de la tasación para que consigas tu hipoteca con las mejores condiciones.
Y después de esta guía sobre la tasación recuerda que siempre será mejor para ti contar con nuestra experiencia y el poder de negociación que te ofrecemos para conseguir tu hipoteca. Te recomendamos que te descargues nuestra fantástica Guía hipotecaria redonda para entender mejor de que va todo esto y que nos sigas por Instagram, Facebook y LinkedIn
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