¿Comprar o alquilar? En el mundo inmobiliario no existen las respuestas universales (y por eso nosotros tenemos trabajo ?) ni las verdades absolutas pero en el siguiente artículos vamos a ver algunas ventajas e inconvenientes de ambas opciones para ver te ayudamos a sacar algunas conclusiones.
Alquilar un piso, ventajas e inconvenientes
Como todo en la vida, alquilar una vivienda tienes cosas sus cosas positivas y otras menos convenientes. ¡Sigue leyendo para ir viéndolas!
Los puntos a favor de alquilar un piso
A la hora de plantearnos si es mejor comprar o alquilar un piso a veces, incluso
aunque creamos que es mejor comprar, acabamos alquilando básicamente porque no necesitamos tener tanto dinero de entrada. Así pues, el primer punto seria a favor seria la accesibilidad económica. Sin embargo, esto se puede solucionar con una hipoteca 100%, un producto financiero enfocado a ayudar a los más jóvenes o a las personas que disponen de menos recursos para comprar su primera vivienda.
Además, las exigencias para acceder a un piso de alquiler no siempre son tan estrictas como para contratar una hipoteca. Por ejemplo, hay caseros que aceptan la nómina de los padres para alquilar una vivienda a una persona joven o hay agencias que no filtran las visitas y no te piden que acredites tu situación financiera. Pero este es un arma de doble filo porque puede que acabes no pagando la renta porque no fueses consciente de que estaba por encima de tus posibilidades.
Otra ventaja del alquiler es que cualquier derrama que haya en el edificio, o arreglo importante que haya que hacer en la vivienda, correrá a cargo del casero. Eso sí, las pequeñas averías derivadas del uso son responsabilidad del inquilino. Y finalmente, si decides cambiar de piso porque no te gusta el que tienes o por cualquier otro motivo, es mucho más rápido desprenderse del contrato de alquiler que de un piso en propiedad.
Los inconvenientes del alquiler
El punto más débil evidente: tu dinero cae en saco roto. No es un secreto, ya que al final el dinero lo estás pagando por el disfrute del piso, pero si vives 30 años de alquiler en el mismo piso, pues le has pagado la casa a otra persona. ¡Fail!
Otro de los inconvenientes que vemos nosotros está más relacionado con el plano emocional, el cual también es muy importante. Y es que, en una vivienda de alquiler nunca podrás sentirte realmente “como en casa”. En la gran mayoría de los casos no puedes hacer reformas, agujeros, pintar la casa como te gustaría o, incluso, cuando se alquila con muebles, decorarlo como te gustaría. Y, si tienes la suerte de tener un tipo de contrato que sí te permita hacer estas cosas te puedes encontrar con que, cuando ya has convertido el piso en alquiler en tu hogar, tienes que dejarlo porque, por ejemplo, el casero quiera venderlo y no puedas permitírtelo.
Por otro lado, lo de que no tengas que pagar los arreglos está muy bien, pero todos sabemos que hay muchos caseros por el mundo a los que puedes perseguir un año, que no te van a cambiar la lavadora que pierde agua. Es un clásico. Y, si decides sustituirla tú, será nuevamente dinero que tires a la basura, porque el beneficio será para el casero.
Y una de las razones que puede empujarte a descartar el alquiler, ahora más que nunca, es la incertidumbre. Nadie pensaba que podrían subirle el alquiler por el IPC, aunque lo pusiese en el contrato, porque nadie esperaba que el precio de la luz pasase de 71,51€/MWh en enero de 2021, a 544,98€, o que Rusia invadiese Ucrania. Pero pasó. Y hay personas que se han encontrado con subidas en el precio del alquiler tan grandes que han tenido que abandonar su hogar porque no podían pagarlo.
Comprar un piso, ventajas e inconvenientes
Ahora que tenemos claro lo bueno y no tan bueno del alquiler pasamos a nuestra segunda opción: la compra del inmueble.
Los puntos a favor de comprar un piso
Si tenemos que elegir entre alquilar o comprar un piso todos tenemos claro que el principal beneficio de comprar un piso es que supone hacer una inversión. Que el dinero que gastamos va a una especie de hucha y que en el futuro la vivienda estará pagada y seremos propietarios de facto de ella (cuando paguemos toda la hipoteca). Así, el día de mañana, podrás vender o alquilar tu piso, y muy probablemente con un beneficio que, según los datos del Banco de España, sería ahora mismo del 5,2% de media.
El segundo beneficio evidente es que una cuota hipotecaria es prácticamente siempre más barata que un alquiler. En Barcelona tienes suerte si encuentras un piso en alquiler por 800€-900€, pero si dispones de una entrada puedes comprarte uno con una cuota de unos 500€-600€ al mes y si no te importa, puedes alquilar una habitación y costear parte de la hipoteca (eso si, pierdes intimidad y libertad).
Otra ventaja es que si decidimos comprar un piso podremos hacer todos los cambios que queramos en la vivienda, ya no sólo para sentirlo nuestro, sino también para aumentar ese beneficio que podemos sacar. Es el plan perfecto, compras un piso antiguo, cambias la instalación eléctrica por 3.000€ y la cocina por 2.000€ (en Ikea las hay por menos incluso) y ¡sorpresa! el piso se ha revalorizado.
Tener un piso en propiedad también te abre un abanico de posibilidades vitales nuevas. En primer lugar, por el ahorro que te permite. Con el dinero extra puedes hacer todo eso que no hacías por vivir ahogado/a por la hipoteca; viajar, estudiar, salir a cenar más a menudo, etc. Por otro lado, te da una seguridad que te permite planificar tu futuro mejor e, incluso, a ojos de muchos organismos, eres vista como una persona más estable. Por ponerte un ejemplo, tener un piso en propiedad puede ser un punto a favor si estás pensando en adoptar un/a niño/a. Y hay algo que se suele mencionar como inconveniente de comprar un piso; que te ata. Pero esto es una concepción simplista porque, al revés, te da aún más libertad que el alquiler. Si vives de alquiler y quieres, por ejemplo, irte a vivir a otro país, tendrás que encontrar un nuevo trabajo en ese país antes de llegar, para poder pagar el alquiler ahí. En cambio, si tienes un piso en propiedad y decides irte a otro país, puedes alquilarlo y pagar con lo que ganes otro piso en el nuevo país, y, si tienes ahorros, lo cual es más probable si estabas pagando 450€ de hipoteca y no 800€ de alquiler, tendrás más margen para buscar trabajo.
Inconvenientes de comprar un piso
Uno de los inconvenientes más grandes de comprar un piso es que, salvo algunas excepciones que cubre el seguro del hogar, los arreglos tendrás que pagarlos tú, tanto de la vivienda como del edificio. Eso sí, cualquier reforma que hagas, aunque sea porque te veas obligado/a, revaloriza tu piso, y lo mismo pasa con muchas derramas, como por ejemplo la derrama para poner un ascensor. Otros dos inconvenientes también tienen que ver con los gastos, aunque estos, según el contrato de alquiler puedes no tener que pagarlos tú si tienes el piso alquilado. Hablamos de la cuota de la comunidad y del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Y finalmente, como propietario tienes unas obligaciones con tu comunidad de vecinos, como discutir arreglos, derramas o ser el presidente de la comunidad de turno.
Entonces. ¿Es mejor comprar o alquilar?
Pues, como puedes ver, ambas opciones tienen ventajas e inconvenientes. Si quieres decidir si, en tu caso, es mejor alquilar o comprar, una buena opción es hacer un estudio financiero de tu situación y del mercado en ese momento. En h2b Hipotecas te ofrecemos este estudio gratis y sin compromiso para que valores si es mejor alquilar o comprar en tu caso, en este momento, y, si decides que quieres comprar un piso, podemos ayudarte a conseguir hasta el 100% de financiación.
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